ペット可マンションの退去費用っていくらかかった?

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1: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:49:01 ID:axR

1K 6年住んで家賃8万 敷金5万
14才の犬が一匹いた(犬の鳴き声の苦情と嫌がらせで2年前に知人に譲る)
フローリングにおしっこでできたシミがあり
壁紙に少々キズあり

いくらになりますかね

2: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:49:30 ID:fy7
20

3: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:49:55 ID:axR
>>2
体験談!?

4: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:50:02 ID:fy7
24な

6: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:52:18 ID:axR
>>4
かなりいくな。。。

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5: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)11:50:29 ID:WRL
嫌がらせについて聞きたい
何されたの?

6: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:52:18 ID:axR
>>5
ドアにペタペタたくさんのお手紙
ポストにたくさんのお手紙
内容は
ヘッドホンで音楽を聴いても犬の声がする
いぬの足音がうるさい
夜眠れない
頭から離れなくなったどうしてくれんの
的な

8: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)11:54:45 ID:WRL
>>6
ムカつくな
ペット可能マンションで鳴き声がうるさいってなんだよ!
犬飼ってたら老犬になれば吠えるようになるってくらい知ってんだろ
すげームカつくわ!

7: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:53:57 ID:axR
で、管理会社からも苦情がきてるんでどうにかしてください
って言われてコルクボードとか無駄吠え防止首輪とかしたけどまだ苦情きつづけた
からまいってしまって知人に譲った

9: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)11:56:11 ID:WRL
>>7
管理会社も管理会社だな
アホすぎる。
もうペット禁止の普通のマンションにしてしまえ!

10: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:56:33 ID:axR
>>8
小学校から一緒にいた犬なのでたまらんかったよ

14: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)11:58:49 ID:WRL
>>10
ワンちゃんが可哀想すぎる
年取っていきなり飼い主が変わるなんてつらすぎるわ

17: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:01:49 ID:axR
>>14
ご近所さんの気持ちもわかるっちゃわかる
誰もうるさいのは好まないだろうから
でも、ペット可であとから入居したやつにヤイヤイいわれて
犬手放して二年たった今、引っ越しして退去費用本気で請求してきたら
たまらんなと思って

45: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:59:53 ID:HTc
>>6
主の部屋、本当にペット可なん?

50: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:10:24 ID:axR
>>45
可です。契約書にも今出てるネットの部屋探しサイトにもペット可とあります。

51: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:12:53 ID:HTc
>>50
ペット可マンションでも隣人からクレーム来るのかよ(´・ω・`)

53: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:14:51 ID:axR
>>51
実際にかなりトラブル多いみたい

54: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:15:45 ID:phV
>>53
泣き声に関するトラブルは多いね。

57: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:17:59 ID:axR
>>54
また別の話になるけど
結婚するから当然子供を授かることになるんだけど、夜泣きとかで同じような
トラブルに遭遇したら
たまったもんじゃないのよねマジで

11: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:57:39 ID:axR
んで、家庭をもつことになったので、1Kじゃ狭すぎ&犬もうとっくにいない
なので引っ越しをしようと思って

19: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)12:03:35 ID:WRL

>>11
まあとにかく、経年化によって劣化したものは保証する必要ないよ。
なんか言われたら最高裁の判例があると言えば良い。

ワン子がつけた傷でもペット可能マンションなんだから管理会社としても
想定内のこと。

強気で交渉して良い!
折れたらあかんで!

24: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:15:07 ID:axR
>>19
ありがとう!強気で交渉するつもり!
ネットでいろいろ調べたら
160万とかふざけた数字だしてるとこあるから

27: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)12:19:07 ID:WRL
>>24
ここにも書いてあるが、最高裁の判例を逆手にとって交渉すると良い!
なんか知らんがメチャクチャ応援したくなる!
オレに交渉させてほしいくらいやわ
http://www.chinkan.jp/live/recovery/

12: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:57:56 ID:jES
ペット飼うなら住宅ローン組んで
持ち家にした方がいいだろうに

13: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)11:58:46 ID:axR
>>12
引っ越し当時は20代前半の前半だったんだ

15: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:00:20 ID:X5H
似たような苦情あったけど、管理会社に苦情入れ返したうえで
上下階と両隣の4世帯分の菓子折り用意して詫び入れに行ったな
直接面と向かって話したら苦情こなくなった

18: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:02:51 ID:axR
>>15
うちもそれしようとしてピンポン押したけど誰も出てきてくれなかった
ので、申し訳ございませんの手紙だけ入れておいたパターン

16: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:01:26 ID:9LT
そっかぁ。ペット可の所か。
ただの難癖だよね。
うちなんて休日死ぬほどうるさいよ

20: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:04:58 ID:axR
ある手紙では、マンション住人全員が昼勤だと思わないでください(夜勤で
昼間寝てるから>>16の留守中うるさいんじゃ)とかあったな(笑)

21: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:07:13 ID:SS4
もともとの相談内容から外れてない?

24: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:15:07 ID:axR
>>21
感情がめらめらっとなってしもた

22: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)12:09:45 ID:WRL

フローリングも床も6年も経てば経年劣化してくる。

どちみち>>1が退去した後に張り替える必要がある。
ワン子がつけたシミや傷はまったく気にしなくて良い。

管理会社はいろいろ言ってくるだろうが、絶対に折れたらだめ!
敷金もキッチリ満額返してもらいなさい!

26: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:17:55 ID:axR

>>22
一応シミをつけた責任は飼い主として多少はあると認識してる
ので、敷金内で話をつけようかと思ってる

最悪五万で決着付けたい感じ

28: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)12:21:30 ID:WRL

>>26
ダメダメ!
それは間違ってる!

交渉の基本は落ち度はないという所からスタートすべき
最初から譲る気でいたら負けるよ!

とにかく1円も払わんし、敷金も満額返してもらう気持ちで交渉のテーブルに
着いた方がいい!

32: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:26:00 ID:phV
>>28
そういう事なのかあ・・・・
俺も人事じゃないんで興味深く読んでるわ。

33: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:27:04 ID:axR

>>28
>交渉の基本は落ち度はないという所からスタートすべき
>最初から譲る気でいたら負けるよ!

確かに基本かもこれ参考になる

37: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)12:30:11 ID:WRL
>>33
負けるな!

38: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:32:41 ID:axR

>>37
サンクス!参考にする

みなさんの体験談・経験談とかあります?

25: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:16:32 ID:SS4

真面目な話フローリングまでシミがあるならわからんなあ限度によるが

俺としては現状回復費用としてめちゃめちゃ高額を請求されたらまた相談スレ
たてたら?

30: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:25:45 ID:axR
>>25
白いフローリングの長方形の板?が3枚分ぐらいうっすらと変色してる感じ
高額請求されたらスレたてもちろんです

34: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:29:02 ID:axR
退去と立ち会いが4月1日なんだけど
当然立ち会い日には金額も出ないだろうし、万が一高額になった場合は
もめてもめまくって一年決着つかないとかあるのかな

39: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)12:33:38 ID:WRL

>>34
部屋が何もないスケルトンになったら必ず壁や床やいろんなとこを写真に
撮っておいてね。
何かあった時はこれが大きな証拠になる。

万が一、高額請求されたらその写真を持って市の無料弁護士相談に行けば良い!

44: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:59:36 ID:phV
>>39
なるほど。
勉強になります。

35: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:29:21 ID:phV
ウチはマジで壁紙の黒カビがやばい。
どうしたってリフォームは必要だから参考にするわ。

36: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:29:50 ID:axR
>>35
壁紙のカビの原因は!?
ペット?

43: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)12:58:42 ID:phV
>>36
そうなんだよ。
熱帯魚の水槽みたいなのね。
放って置いても水が減っていくから分かる。

49: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:07:36 ID:axR
>>43
熱帯魚の飼育ってペットになるのかな?
ペットによる損耗は借主負担に該当するのかなそれ
これはまったく頭になかったパターン

52: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:14:34 ID:phV
>>49
俺も考えてなかったんだけどさ。
普通ペットって犬か猫じゃん?
でも水槽の水が減っていくのにしたがって部屋の壁がカビ皿家になっていくから
間違いないと思うんだよ。
これ、改装費用が100万円超えるかも・・・・・
そんな貯金ないしなあ。

56: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:16:37 ID:axR
>>52
もしかして、私と同じで退去費用が怖くて引っ越しできない(私の場合は入籍する
から決心して退去を決めた)パターン!?

59: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:18:56 ID:phV
>>56
俺の場合は退職問題があって退去を決めたんだけど
退去費用が高すぎるんじゃないかって・・・・・

62: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:22:37 ID:axR
>>59
なるほど
そこなのよ。退去します→退去立ち会いまでに引っ越し→退去当日→高額な
請求→お金そんなにない
が怖いのよね

46: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:00:12 ID:HYR
ペット可なら自然損耗
修繕費は不要
良心があるなら自分で修繕してから出ろ

48: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:06:13 ID:phV
>>46
>>1じゃなくて悪いんだけどさあ。
熱帯魚の水槽ってかなりの水が蒸発するのね。
東京に住んでいた時には気付かなかったんだけど
北海道に引っ越してからは結露が酷くて壁中がカビだらけになっちゃってね。
壁紙の張り替えぐらいはやるべきだろうなあ・・・・

50: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:10:24 ID:axR
>>46
この良心があるなら自分で修繕ってあるけど、トラブルの例として
自分で修繕したり業者に依頼して修繕した際に、大家や管理業者を経由して
いないから綺麗な状態でも再度もとに戻すってので請求されたってのをどっかで
見たよ!

47: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:04:10 ID:SS4
普通に考えて「敷金返せ」は無理だろ…

58: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:18:43 ID:Io6
頭でっかちが最近特に増えたな
自分が使ったなら自分で直すのが普通だと思うがなあ

60: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:20:12 ID:phV
>>58
自分の貯蓄で直せるんなら悩んでないよ。

63: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:22:57 ID:axR
いくらかかるかわからないものにお金を払う感覚

67: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:27:37 ID:V6J
俺それより2年多くて壁紙ボロボロも追加で退去時0円だったよ
敷金3ヶ月分は戻ってこなかったけどね

68: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:28:24 ID:phV
>>67
それは安いね。
見習いたいわw

70: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:30:11 ID:V6J
>>68
結局大家次第、不動産屋次第だからねぇ…
壁紙なんて張り替えは大前提だから綺麗だろうがボロボロだろうが同じですって
言われたし

73: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:31:18 ID:axR
>>67
それでも三カ月分いかれるんだ

69: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:28:33 ID:jES

なんか弁護士とか探偵(何でも屋?)とかで
立ち合いしてくれる人いると思うで

心配なら依頼してみれば

74: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:33:19 ID:axR
>>69
お金かかるんですよね・・・
でも本当に50万とかになったら依頼することになるかも

75: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:36:34 ID:phV
>>74
そうそう、新居への引越し費用と時間と手間に加えて
旧居のリフォーム費用ですからね。
軽く100万円は見ておかないと・・・・

79: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:41:04 ID:axR
>>75
もういっそのこと家を購入してやろうかと思うけど
仕事柄ずっとこの土地にいるわけじゃないし
うわーーーーーーってなるw

72: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:31:04 ID:Dsi
請求されたわけでもなく見積りも出てないのにごちゃごちゃ言ってもしかた
なくない

74: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:33:19 ID:axR
>>72
怖いと先に経験談等を知って自分の中で相場てきなものを
つくらないとやってられないタイプの人間なんだすまない

76: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:38:13 ID:uEs
①建物の通常損耗分をもとの状態に回復することではなく
②賃借人の故意・過失等による劣化の回復を意味するとの判断を示してきました。
これだな

77: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:40:06 ID:phV
>>76
金額から考えると意味深な表現ですなw

78: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:40:14 ID:Dsi
フローリングのシミの部分の張り替えくらいだろ
敷金プラス数万ってところ
びびりすぎ

79: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:41:04 ID:axR
>>78
経験者っぽい人きた

81: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:43:48 ID:Dsi
でも1も図々しい
自分の不注意でフローリングにシミつけて敷金の範囲内でとかなんだかな
しかもそんなにお金なくて結婚するとか大丈夫なのかよ

82: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:45:10 ID:phV
>>81
費用を抑えたいだけですよ。

84: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:46:36 ID:Dsi
>>82
不注意なんだから敷金プラス数万くらいは当たり前
費用を抑えたいならシミができるようなことをするべきではなかった

87: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:48:38 ID:phV
>>84
わかってるよ
そんな貯金がないの

91: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:50:55 ID:Dsi
>>87
貯金がなかろうが大家には関係ないね
現状復帰義務があるなら払うだけ

97: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:56:17 ID:qEX
>>91
なら残当なのかな
ぼられてるなら断固払わんけど

101: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:01:01 ID:axR
>>97
契約書は
自然損耗に関しては貸主
借主の過失によって生じた損耗は借主負担
飼育しているペットによって生じた損耗は借主負担とする
退去の際、ハウスクリーニング代23,000円を借主が負担する
です

109: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:07:06 ID:qEX

>>101
なら引っ越して見積もり貰ってその内容如何で交渉するればいいんじゃないか
自然磨耗の部分まで入ってたら交渉材料になるし
こっちのせいでの負担だけなら普通に払えばいいわけだし

引越し先が遠いなら文書と電話でも十分交渉ぐらいできるよ
出てく時に空になった部屋を隅々まで写真に取っとくと後で困らん

90: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:49:53 ID:axR

>>81
安いにこしたことはないというか・・・
お金がないとかじゃなくて、人生初の問題だから知りたいというかそんな感じ

どんな気分かというと
メニューのない寿司屋でほどほどに好きなだけ食べていいよって連れに言って
ドキドキする感じ!
支払いとなったらちゃんと支払うけどいくらかわかんないってのが問題

83: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:45:50 ID:qEX
ペット不可の賃貸しか住んだ事無いけど1か月分の敷金で足りたぞ
そんなにかかるとか請求がおかしいか
よっぽど磨耗させてんじゃね

86: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:47:44 ID:Dsi
>>83
よく読め
家賃80000敷金50000だ
敷金返ってくるわけねーよ

88: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:48:50 ID:qEX
>>86
ペットいるとそんなにかかるのか
自分が住んでたとこもほぼ同じぐらいの敷金預けてたけど
それでも1万ちょっと帰ってきたぞ

97: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:56:17 ID:qEX
>>91
なら残当なのかな
ぼられてるなら断固払わんけど

101: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:01:01 ID:axR
>>97
契約書は
自然損耗に関しては貸主
借主の過失によって生じた損耗は借主負担
飼育しているペットによって生じた損耗は借主負担とする
退去の際、ハウスクリーニング代23,000円を借主が負担する
です

94: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:54:36 ID:axR
まぁ電話口でいくらっていってしまったら
そこつつかれるから言えないのは当たり前なんだろうけど

96: ( ´・ω・`)_且@拓の月◆EkD1MW54Ouaw 2016/01/17(日)13:54:48 ID:WRL
大丈夫だ
保証しなくて良いし敷金も帰ってくる
(* ^―^)y─┛o〇◯

101: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:01:01 ID:axR
>>96
すごくプラス思考になります!

98: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)13:56:28 ID:IQa
なんで契約書を確認しないのか

103: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:01:43 ID:axR
>>98
契約書に損耗パターンと料金が記載されていれば。。。

107: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:03:18 ID:IQa
>>103
うちの契約書は敷金全額相殺
他に著しい損耗がある場合は別途ってなってるけどな

110: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:07:09 ID:axR
>>107
敷金全額相殺って今家さがししててよく見ますが
敷金というかもはや人質ならぬ金質ですねそれw

106: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:03:12 ID:SS4
なんか良心的にみえてきたwww

110: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:07:09 ID:axR
>>106
良心的なのかどうかは初体験なのでわかりませんが

108: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:05:33 ID:aGf
ワイ宅建士底辺不動産勤務
単刀直入にいいますと30万はかかる

111: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:08:12 ID:axR
>>108
おぉ!本職のかた!
もしよかったら内訳を書いてもらえるとたすかります

113: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:09:41 ID:flg
一部酷い箇所でもうpしてみたら?

117: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:12:23 ID:axR
今家じゃないから写真とれないけど
ネットでころがってる写真で近いの探してくる!

118: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:13:26 ID:Dsi
契約ってのは双方が納得して交すものなんだがな
嫌なら契約しなきゃいい

121: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:16:50 ID:axR
>>118
これから新居探しなんですけど
参考にします

119: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:13:50 ID:HTc
他人の写真を勝手にあげないように注意ね。

120: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:15:47 ID:axR
フローリング 変色
フローリング カビ
で検索したら
そこまでひどくないです!ってぐらいの写真しか出てこなくて困った

122: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:17:38 ID:kcq

床(フローリング8畳はき出しにカビ)の補修と部屋のクリーニングなら
最低敷金1.5か月+10万は持っていかれる(田舎新築6年居住)
なお補修は見ていない…

ソース俺

124: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:20:22 ID:axR
>>122
ってことは勝手な想像だけど
20万ぐらいなのね
実体験サンクス!

126: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:22:03 ID:kcq
>>124
結露のカビで床の一部だけどね。
動物の臭いとかあると、もうちょっと違うかもな。

127: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:23:19 ID:axR
>>126
その代金はその場でお支払いされた感じですか?
立ち会いの後、後日請求書→支払いの流れですか?

129: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:25:27 ID:kcq
引越し当日立ち合いで、チェック
換気扇とかよく掃除できてない所もクリーニングで~とか。
後日見積もりが送られてきて、OKして、支払いだね。

132: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:27:33 ID:axR
>>129
なるほどなるほど
勉強になります

130: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:25:34 ID:1jt
やっぱり戸建てが一番か

132: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:27:33 ID:axR
>>130
持家戸建周辺に広大な庭 最強だと思う

131: 名無しさん@おーぷん 2016/01/17(日)14:26:35 ID:qEX
賃貸は借り物だからね
やっぱ人のものは色々とめんどくさいもんだ

元スレ:ペット可マンションの退去費用

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